Andelseieres ansvar

Under følger informasjon om det som angår andelseieres ansvar i borettslaget:

 

Skraping – rengjøring – og maling av boligene, herunder også gavlvegger for de hus som har slike, når informasjon om dette blir gitt fra styret – eller når andelseierne selv vurderer behov. I forhold til nabohus sin tilsluttede vegg skal andelseier male det som er synlig. Borettslaget kjøper inn maling, grunning og kraftvask. Andelseierne holder selv malingsutstyr etc.

Andelseierne har ansvar for mosefjerning fra boligenes shingeltak.  Mosefjerner kjøpes inn av borettslaget.

Utskifting av vannbord og veggpanel etc. på boligene. Borettslagets kjøper inn materiale etc. Andelseierne har ansvar for utskifting.

Andelseiere som selv – på egen regning - har utvidet, og /eller innglassert  sine altaner,utvidet boligen,har bygget tilbygg – eller ombygget boligen etc. skal selv dekke kostander med vedlikehold,maling etc.,samt evnt. tillegg i borettslagets bygningskaskoforsikring. Etablering av overnevnte krever godkjennelse fra borettslagets styre – evnt. fra borettslagets generalforsamling og / eller Bergen Kommune. Således må søknad med skisse / tegninger / beskrivelse vedlegges søknaden til styret. Overnevnte må være identisk i forhold til allerede gjennomførte prosjekter på tilsvarende boliger i Hatteåsen borettslag.

Øvrige bygningsmessige endringer på boligene må andelseierne søke borettslagets styre om – og vedlagt søknad må det foreligge skisse / tegninger / beskrivelse.

Anskaffelse og montering av private markiser krever ikke godkjennelse fra borettslagets styre, men montering må ikke skade husvegg.

Vedlikehold av utvendige  trapper, platting -  hager og beplanting  foran – på siden -  og bak husene er andelseiernes ansvar.

Andelseiere som ønsker å montere varmepumper må søke borettslagets styre før slik montering foretas. Lyd fra varmepumper må ikke være sjenerende for naboer.

Øvrige tekniske innretninger må andelseier søke borettslagets styre om før iverksettelse. Jfr. borettslagets vedtekter.

Skorstein / Pipe / Peis / Ildsted er ikke originalt fra borettslaget ble bygget og solgt andelseierne. Bygging, vedlikehold og ansvar overfor Bergen kommune / Bergen Brannvesen er således andelseier sitt ansvar. Også ved. evnt. økning av borettslagets bygningskaskoforsikring som følge av skorstein / pipe og  ildsteder.

Andelseierne er ansvarlig for at brannsikkerheten i boligen overholdes. Minimumskravet er en røykvarsler i hver etasje. Seriekoblede røykvarslere anbefales. Røykvarslere bør sjekkes ved jevne mellomrom – og batteriet byttes årlig.

Andelseierne oppfordres til å melde fra til borettslagets styre ved tyveri / innbrudd / hærverk eller mistenkelige aktiviteter slik at dette kan informeres videre til hele borettslaget.    Vær spesielt oppmerksom på typiske feriedager hvor mange er bortreist, og det kan være lurt å koordinere med en nabo, venner eller familie som tømmer postkassen og følger litt ekstra med dersom boligen står tom over lengre tid. Sørg også for at dører, både inngang-, altan-, garasje og bod-dører er låst.

Dersom beboere oppdager rotter,mus eller andre skadedyr anmoder styret om at andelseierne legger ut gift / feller e.l. – og varsler borettslagets styre.

Garasjene er privateide av andelseierne. Sikring, vedlikehold og maling av garasjene er til enhver tid andelseierne sitt ansvar. Borettslagets styre beslutter hvilken farge garasjene skal males med – og til hvilket tidspunkt,men garasjeeierne forplikter å ettermale ved behov. Garasjeeierne belastes økonomisk – gjennom felleskostnadene  mnd. / årlig garasjeleie som skal dekke strøm (ikke elbilladere), maling – og bygningskaskoforsikring. Beløpet fastsettes av borettslagets styre i.f.m. styrets budsjettbehandling og fastsettelse av felleskostnader. Det er ikke tillatt å drive med reparasjoner av kjøretøyer i garasjene.

Andelseiere som har kjøretøy som de ønsker ladestrøm til i garasjene, må på forhånd inngå avtale om dette med borettslagets styre.

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Hunder skal holdes i bånd i borettslaget og hunders ekskrementer er andelseiers ansvar å fjerne. For øvrig skal husdyr ikke være til sjenanse for naboene.

Anskaffelse og montering av trampoliner. Montering av trampoliner på borettslagets område – og som også gjelder «privathagene» til andelseierne, må andelseierne søke borettslagets styre om – og inngå avtale med borettslaget om, før slik montering finner sted.

Borettslagets styre er ansvarlig for brøyting, salting og / eller strøing av borettslagets kjøreveier. Styret anmoder andelseierne om – ved behov -  selv å måke litt – salte / strø litt på veien utenfor sin egen bolig. Styret anmoder aktuelle  andelseiere om – ved behov – å måke,salte og / eller strø litt på gangveiene til borettslagets hybelleiligheter i Bråtet 67a – 69a – 77a – 79a – og 81a. Salt og strøsand er tilgjengelig i de store kassene bak trafokiosken til BKK ved borettslagets innkjørsel.

Styret anmoder andelseierne om, i.f.t. behov - å koste – spyle litt utenfor sin egen bolig.

Styret anmoder beboerne om å luke ugress langs kantsteinene ved boligene.

Det er ikke tillatt for andelseiere å parkere på borettslagets gjesteparkeringsplasser.

Det er tillatt å kjøre inn i borettslagets indre område for av og pålessing. Styret ber om at innkjøring i borettslagets indre område, holdes lav fart, det er hekker og uoversikteligheter,spesielt for barn. Som kjent har borettslaget montert to fartsdempere ved borettslagets innkjørsel. Likevel opplever vi at bilførere gir gass etter at siste fastdemper er passert. Dette medfører stor fare! Hold svært lav fart etter at fartsdump nr. 2 er passert. Informer evnt. leverandører og /eller andre som skal kjøre inn på borettslagets indre område om dette.

Trafikkbommen ved innkjørsel til borettslagets indre område skal lukkes igjen ved utkjøring.

Motorsykler og mopeder kan kjøre inn og parkere (fastlåst) på «eget» område for hybelleilighetene – Bråtet 67a – 69a – 77a – 79a – og 81a, samt de boliger som parkering kan foretas på «eget» område, men utenfor kjøre / gangvei. Det er således ikke tillatt å parkere motorsykler, mopeder, sykler, sparksykler e.l. på borettslagets indre kjøre /gangvei. Øvrige motorsykler og mopeder etc. må parkeres utenfor borettslagets område, eksempelvis vis a vis borettslaget -på den kommunale tomten på andre siden av hovedveien Bråtet.

Det er tillatt å vaske, støvsuge andelseiernes egen /egne kjøretøyer  utenfor andelseiernes bolig. Dette under forutsetning at det ikke er til sjenanse for naboer m.h.t. tidspunkt, tilkomst etc. – og at det foretas rengjøring av område etter at bilvask er avsluttet.

Vedlikehold – utskifting av andelseierne sine postkasser , og navneskilt på postkassene - er andelseierne sitt ansvar.

Vedlikehold av ringeklokker er andelseierne sitt ansvar.

Den enkelte andelseier er selv ansvarlig for å sette seg inn i gebyrsatsene til Bir privat AS. Styret vil årlig få oversikt fra Bir privat AS om antall tømminger av bosspann hos de enkelte 26 boligene i Hatteåsen borettslag. Beboere som har høyere antall tømminger med boss i forhold til de 12 ordinære tømmingene, evnt. en tømming pr. mnd. som borettslaget betaler renovasjonsavgift for, vil bli tilleggsfakturert fra borettslaget via BOB Boligbyggelag. Styret oppfordrer beboerne til god kildesortering. Bir-plastsekker som skal inneholde plast, fåes utlevert i de fleste dagligvarebutikker –og andelseierne kan sette disse ut sammen med det blå søppelspannet.

Bir sine hentedager for avfall i Hatteåsen borettslag er:                                

    • Grønt spann for restavfall: Hver fredag.
    • Blått spann for papir / papp: Hver 4.torsdag.

Bir-plastsekker kan settes ut sammen med det blå søppelspannet for papir / papp, hver 4. torsdag.

Styret anmoder andelseierne om å vise hensyn til sine naboer med hensyn til grilling etc.

Styret har inngått avtale med Canal Digital (Telenor AS) om grunnpakke for TV-kanaler. Andelseiere som ønsker / har behov for ytterligere TV-kanaler må selv gjør avtale med Canal Digital (Telenor AS) om dette. Det er ikke tillatt å montere egne parabolantenner på boligene. Avtale om internett er andelseierne selv ansvarlig for å etablere / inngå avtale med leverandør.

Festing, høy musikk – støy etc. må  andelseierne informere sine nærmeste naboer om. Det er likevel ikke et "frikort". Politivedtektene i Bergen kommune regulerer at det skal være ro hverdager mellom  kl. 23.00 – 07.00. Lørdager mellom kl. 24.00 – 08.00 – og søndager mellom  kl. 23.00 – 07.00.

Lov om helligdagsfred er en del av norsk lov. Den regulerer at det på søndager og offisielle helligdager i Norge ikke er tillatt å utøve støy som eksempelvis fra motorsag, gressklipping , banking, boring etc. Borettslagets styre ber andelseierne være oppmerksom på lovens bestemmelser.

Dersom andelseiere ser behov / ønske om å felle trær på borettslagets område må dette tas opp – og  drøftes med borettslagets styre før slikt arbeid igangsettes.

Borettslaget flagger på alle offisielle flaggdager i Norge, samt øvrige dager som norske myndigheter anbefaler å flagge på. Andelseiere som ønsker at det flagges på andre private dager etc. kan gjøre avtale med borettslagets styre om dette. I slike tilfeller må de selv forestå heising og firing av flagget.

Styret vil gjerne etablere et bomiljøutvalg/gruppe for borettslaget. Styret har tanker om at bomiljøutvalget skal ha et nært samarbeid med borettslagets styre og beboerne  ad. tiltak /arrangement etc. for beboerne, fortrinnsvis barn og ungdom i borettslaget, men også den voksne garde. Styret ønsker kontakt med beboere som kan tenke seg å delta i et slikt utvalg/gruppe.

Styret inviterer til fellesdugnad hvert år tidlig i mai mnd. Oppmøte og innsatsen fra beboerne – både små og store har vært veldig godt – hvilket vi alle kan være stolte av – og også BOB Boligbyggelag har rost Hatteåsen borettslag for det – og gitt økonomisk tilskudd til borettslaget. Borettslaget serverer boller og brus til alle som møter opp. Ingen kan gjøre alt, men alle kan gjøre noe! Alle beboere – både store og små – får godtgjort kr. 100,- pr. time for utført dugnad. Har du lyst til å gjøre noe utenom fellesdugnaden, ta kontakt med styret.

Ved salg av boliger i Hatteåsen borettslag skal selger (andelseier) gjøre kjøper / eiendomsmegler kjent med alle punktene innunder "Informasjon" på vår hjemmeside før kjøper undertegner kjøpekontrakt.