Vedtekter
Vedtekter
Trykk her for å lese vedtektene i pdf-format.
For Hatteåsen borettslag org nr 945893338 tilknyttet BOB BBL
Vedtatt på konstituerende generalforsamling den 28. oktober 1987, endret på
generalforsamling 25. april 1989, 16. september 2005, 27. april 2012, 21. april 2017
og sist endret 22.04.2022 med iverksettelse fra lov om burettslag av 06.06.2003 sin
ikrafttredelse.
1. Innledende bestemmelser
1.1 Formål
Hatteåsen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne
bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i
sammenheng med denne.
1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold
(1) Borettslaget ligger i Bergen kommune og har forretningskontor i Bergen
kommune.
(2) Borettslaget er tilknyttet BOB BLL som er forretningsfører.
2. Andeler og andelseiere
2.1 Andeler og andelseiere
(1) Andelene skal være på kroner 100,-.
(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan
være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti
prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det
samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og
kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å
skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune
og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat,
fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.
(4) Likevel kan staten, en kommune, et boligbyggelag eller annen institusjon eller
sammenslutning med samfunnsnyttig formål til sammen eie inntil 10 % av
andelene i borettslaget.
(5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.
2.2 Sameie i andel
(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel
(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en
eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt4-2.
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av
borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte
godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.
(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette
komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom
fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.
(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er
rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.
(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe
for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig
avgjort at ny andelseier har rett til å erverve andelen.
2-4 Ombygging, påbygging eller andre endringer av boligen
Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller
grunn uten å innhente skriftlig samtykke fra laget. Dette gjelder også oppsetting av
antenne, parabol, varmepumpe eller andre tekniske/elektriske installasjoner. Det
samme gjelder innvendige ombygginger mv dersom disse vil gripe inn i bærende
konstruksjoner, felles rør, ledninger og anlegg.
Andelseiere som selv – på egen regning – har utvidet, og/eller innglasset sine
altaner, utvidet boligen, har bygget tilbygg – etc skal selv dekke kostnader med
fremtidig vedlikehold av endringen, maling etc, samt dekke eventuelt tillegg i
borettslagets bygningskaskoforsikring som følge av endringen. Ovennevnte
endringer på boligen skal være identisk i forhold til allerede gjennomførte liknede
prosjekter på tilsvarende boliger i borettslaget.
3. Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige
andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.'
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til
andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til
fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen
annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere
eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på
skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar
andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til
å gjøre forkjøpsretten gjeldene og på deres vegen gjøre retten gjeldende innen
fristen som nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok
melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.
Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om
at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager,
men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelene har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere
andeleire i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i
boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget
hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny
andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på
boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.
4. Borett og bruksoverlating
4.1 Boretten
(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte
fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i
samsvar med tiden og forholdene.
(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets
samtykke.
(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig
aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller
unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere og øvrige
beboere.
(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen
som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen.
Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt
forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr
dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre
bruker ne av eiendommen.
4-2 Bruksoverlating
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til
andre
(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen
dersom:
- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller
nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i
boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseieren kan i slike tilfeller
overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- Andelseieren er en juridisk person
- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,
militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett
opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68
eller husstandsfelleskapslovens §3 andre ledd. Godkjenning kan nektes
dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på
skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden
har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre
uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
(5) Fysisk andelseier plikter å holde laget orientert om hvor vedkommende kan
treffes. Juridisk andelseier plikter å utpeke fullmektig som kan ta i mot meldinger
fra laget.
5. Vedlikehold
5-1 Andelseierens vedlikeholdsplikt
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som
hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør,
sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med
tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder,
vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner,
ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, mv som er plassert i boligen
må også vedlikeholdes av andelseier.
Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten fram til stoppekran. Dersom slik
stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret fram til hovedstamme. Andelseier har
også ansvaret for ringe- og tvledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra
ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige
trekkerør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer
unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig
utlufting av boligen.
Andelseierne er ansvarlig for skraping, rengjøring – og maling av boligene,
herunder også gavlvegger for de hus som har slike, når dette er nødvendig – og
informasjon om dette blir gitt fra styret – eller når andelseierne selv vurderer
behov.
I forhold til nabohus sin tilsluttede vegg skal andelseier male det som er synlig.
Borettslaget holder maling, grunning og kraftvask. Andelseierne holder
malingsutstyr etc.
Andelseierne har videre ansvar for årlig mosefjerning fra boligenes shingeltak, der
dette måtte forekomme. Mosefjerningsmiddel holdes fra borettslaget.
Andelseierne er ansvarlig for utskiftning av vannbord og veggpanel etc på
boligene. Borettslaget holder materialer.
Andelseierne er ansvarlig for vedlikehold av utvendige trapper, platting – hager og
beplantning foran – på siden – og bak husene. Andelseierne dekker kostnadene.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som
vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør,
utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring tilhørende
boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som
vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer,
vifter og balansert ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet,
gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og
innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk av avløpsrør mv som følge av
modernisering/oppussing er andelseiers ansvar
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig
kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-
/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer,
balkonger o l. andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra
boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr, med mindre dette
skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. Skade som følge av
inntrengning av rotter/mus er borettslagets ansvar med mindre det kan godtgjøres
at andelseier eller noen han svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom innsekter
og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter andelseier
å varsle styret umiddelbart.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade
påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for.
(6) Andelseier plikter å la arbeidene utføres på en håndverksmessig forsvarlig måte.
Andelseier må ikke uten skriftlig samtykke fra borettslaget foreta forandringer ved
andelen som griper inn i bærende konstruksjoner og felles installasjoner som går
gjennom boligen, jf også 2-4.
(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å
utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
(8) Særlige individuelle avtaler inngått mellom enkelte andelseiere/grupper av
andelseiere og laget, og som har en annen fordeling av vedlikeholdsansvaret/
utskiftingsansvaret enn det som følger av punktene (1) til (5) ovenfor, videreføres i
sin helhet inntil annet måtte bli avtalt.
(9) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at
andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§5-13 og 5-15.
5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt
(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så
langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører
laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen
andelseier. Borettslaget er ansvarlig for skifte av vannbord som er tilknyttet beslag.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler, radiatorer inklusiv kraner og rør, og andre felles
installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like.
Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det
ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.
(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder
nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller
utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk samt rør eller
ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
Lagets ansvar for skifte av sluk og andre rør gjelder som følge av slitasje og elde.
(4) Andelseieren skal gi adgang tl boligen slik at borettslaget kan utføre sin
vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og
utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for
andelseieren eller annen bruker av boligen.
(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller
pliktene sine.
6. Pålegg om salg og fravikelse
6-1 Mislighold
Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som
mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt
vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler
eller bruk som på annen måte medfører unødvendig ulempe eller skade for de øvrige
andelseierne.
6-2 Pålegg om salg
(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan
borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22
første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir
laget rett til å kreve andelen solgt.
6-3 Fravikelse
Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig
forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til
alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige andelseiere eller brukere, kan
styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
7. Felleskostnader og pantesikkerhet
7-1 Felleskostnader
(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene
med en måneds skriftlig varsel. Andelseier plikter å betale felleskostnadene etter
de instrukser og retningslinjer forretningsfører gir vedrørende innbetalingsmåten.
(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en
hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.
7-2 Borettslagets pantesikkerhet
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget
panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum
som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning
besluttes gjennomført.
8. Styret og dets vedtak
8-1 Styret
(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 andre
medlemmer med 1 varamedlem.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlem
velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder
ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
8-2 Styrets oppgaver
(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og
generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller
vedtektene er lagt til andre organer.
(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et
styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de
fremmøtte styremedlemmene.
8-3 Styrets vedtak
(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til
stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står
stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et
vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle
styremedlemmene.
(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to
tredjedels flertall, fatte vedtak om:
1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som
etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,
2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært
benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,
3. salg eller kjøp av fast eiendom,
4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,
5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig
forvaltning,
6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg
økonomisk ansvar eller utlegg for laget p mer enn fem prosent av de årlige
felleskostnadene.
8-4 Representasjon og fullmakt
Lederen (nestlederen) og et styremedlem i fellesskap representerer laget utad og
tegner dets navn.
9. Generalforsamlingen
9-1 Myndighet
Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.
9-2 Tidspunkt for generalforsamling
(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.
(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når
revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av
stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling
(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret skriftlig varsle andelseierne om
dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Saker
som en andelseier ønsker behandlet på den ordinære generalforsamlingen må
være innkommet til styret senest åtte uker før generalforsamlingen.
(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være
på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om
nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager.
I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.
(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et
forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to
tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal
nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-
3 (1).
9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling
- Konstituering
- Godkjenning av årsberetning fra styret
- Godkjenning av årsregnskap
- Valg av styreleder
- Valg av styremedlemmer og varamedlem
- Valg av valgkomitè
- Eventuelt valg av revisor
- Fastsetting av godtgjørelse til styret
- Andre saker som er nevnt i innkallingen
9-5 Møteledelse og protokoll
Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen
velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra
generalforsamlingen. Protokollen skal underskrives av møteleder, referent og minst
to av de tilstedeværende andelseierne valgt av generalforsamlingen.
9-6 Stemmerett og fullmakt
9-6 Stemmerett og fullmakt
Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte
ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en
andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.
9-7 Vedtak på generalforsamlingen
(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen
fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.
(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle
beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte
stemmer. Blanke og eller feil avgitte stemmer telles ikke med. Ved valg av styrets
medlemmer og ved andre personvalg kan generalforsamlingen på forhånd
fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.
(3) Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. Har møtelederen ikke
stemt, eller det gjelder valg, avgjøres saken ved loddtrekning.
10.Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern
10-1 Inhabilitet
(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe
spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig
eller økonomisk særinteresse.
(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på
generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for
seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om
pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§5-22 og 5-23.
10-2 Taushetsplikt
Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet
overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om
noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier
taushet. Taushetsplikten gjelder også etter vervets avslutning.
10-3 Mindretallsvern
Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er
egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre
andelseiere eller laget.
11.Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene
11-1 Vedtektsendringer
(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen
med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.
(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra
boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:
- vilkår for å være andelseier i borettslaget
- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget
- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer
11-2 Forholdet til borettslovene
For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av
06.06.2003 nr 39, jf lov om boligbyggelag av samme dato.
12-1 Dugnadsarbeid
Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot
godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i
tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt
arbeid kan være:
a. opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og
lignende.
b. Vedlikehold av de samme anlegg.
c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak.
Borettslagets styre har rett og plikt til å igangsette arbeid/tiltak som nevnt foran, jf brl
§ 8-8.
Andelseierne som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av
felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet.
Andelseieren som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp
som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å
betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av
felleskostnader.
12-2 Parkering
Borettslagets styre fastsetter regler for parkering og bruk av kjøretøyer innenfor
lagets eiendom. I den utstrekning det er nødvendig å få politiets eller andre
myndigheters tillatelse til regulering, sørger styret for å innhente tillatelse. Styret skal
også sørge for de nødvendige skilter og materiell til regulering.
Ingen må foreta parkering eller bruke motorkjøretøyer innenfor borettslagets område
på en slik måte at det virker sjenerende eller volder ulemper for eksempel ved
sperring av adkomstveier, støy og motorlarm eller eksos. Motorkjøretøyer som er
feilparkert eller parkert slik at de volder ulempe, kan fjernes ved beslutning fra styret
eller den som styret bemyndiger.
Andelseierne plikter nøye å følge de regler som er fastsatt av styret for parkering og
bruk av motorkjøretøyer innenfor borettslagets område. Brudd på disse regler av
andelseierne eller deres husstandsmedlemmer får samme virkning som brudd på
husordensreglene for øvrig